- 1 ☆ばぐた☆ ◆JSGFLSFOXQ ＠☆ばぐ太☆φ ★ 投稿日：2008/05/20(火) 17:57:35 ID:???0
・マンションの販売が全国で低調だ。大量の売れ残りを抱えた現場で今、何が起きているのか。
「来場していただいた方限定でご案内しています」。渋谷区に住む男性（３１）は
ダイレクトメールを開いて目を見張った。
杉並区の新築マンションで、７７９０万円から６０００万円台まで値引きしていたためだ。
この男性は昨春から１０件以上の物件を見学したが、いずれも「５０００万円台」の予算を
超す物件ばかり。「もう少し待てば、もっと値下がりするかも」と様子見を決め込むつもりだ。
好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏の
マンションの契約率は昨年１〜６月は平均７５％だったが、今年１月に５２％に急落した。
買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。
ある業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は
雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。
東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を
開始したが、今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。
旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。
「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。
売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新都心リアルコーポレーションは４月、
売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも１〜３割引きで
再販売するビジネスを始めた。
不動産情報会社「東京カンテイ」の中山上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分する
マンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である３０歳代前半が、様子見になっている。
１年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
参照：http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1211273855/l50
- 3 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 17:59:00 ID:KFNaQN2B0
- 建て杉だよ
- 4 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 17:59:06 ID:oF7VEki70
- どうみても消費ストライキです
本当にありがとうございますた - 8 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:00:17 ID:Op1FET8t0
- 地震のことを考えると、自分の判断で取り壊しや再建ができない
分譲マンションは面倒だと思うようになってきた。
賃貸なら見捨てて借り直せばいいし、
戸建てなら土地は自分のものだから資力次第だがどうにでもできる。
地震が起きなくても、修繕なんかですでに面倒だけど。
- 59 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:07:49 ID:w9cqs1RO0
- >>8
大規模修繕なんかだと積立金じゃ足りなくて１戸あたり数百万追加で徴収とかあるしねえ。
管理費とか積立金も考えると、マンションて全然安くないよね - 9 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:00:20 ID:CwjYBKDU0
- 東京の府中の方だが、明らかに立てすぎだよ。
この先人口減り始めるのに見込みのない先行投資しすぎ。
- 12 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:00:42 ID:WCXwo7Eu0
- >現場で何が起きているのか
聴くまでもない。貧乏世代相手にものが売れるわけが無い。
つか、自分らでそういう世代を作り出したんだからモノが売れないって
企業が騒ぐのはおかしい。 - 15 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:01:04 ID:UgXAiCGf0
- 5000万とかどう考えても無理だろｗ
- 21 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:01:49 ID:HJT8jK2e0
- 氷河期世代相手に、車とか家とか、そんなﾊﾞｶ高いものが売れると
考えるほうがおかしい。 - 27 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:03:04 ID:mI5BGt/r0
- 年間収入２５０万で買えるわけないじゃん
高卒で働き出した従兄弟はアパート借りるの馬鹿馬鹿しくて
１０年前に購入したが返済大変みたいだし
どっちが良かったんだか - 28 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:03:06 ID:xlwcoScF0
- ただの供給超過でしょ。
家を必要とする人間や、買える人間が少ないのに、マンションを
作りすぎただけってこと。 - 31 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:03:26 ID:MatLA2gB0
- 港区で１２０平米以上の物件が１５００万切ったら買う
- 32 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:03:29 ID:8bS4XmiZ0
- このスレにいる人達が住む家に出せる金って2000万円ぐらいが限界？
- 42 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:05:37 ID:CFAwse/L0
- >>32
考えろ 年収２４０万だ
そこから、衣食住がかかる
可処分所得はいくらになる思う？
２０００万円なんてだせるわけないだろ
一年にいくら払って、何年で払い終わるんだよ
３０代で年収２４０万
４０代で年収２４０万
５０代で年収２４０万
だぞ
下がる可能性こそあれ、あがる可能性は見えないし - 34 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:03:44 ID:yLtgx7U90
- マンションは買うものじゃなくて借りるもの
買うなら小さくても戸建がいい - 35 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:03:46 ID:3R8isMty0
- 持ち家と借家の経済的優劣はほぼ拮抗している。
大地震が起きたら持ち家はパーになるが借家は
全然問題なし。暴力団とかさっさと引越！ババなどの迷惑なヤツが
近所に来たら借家住まいは簡単に引っ越せる。
というわけで持ち家は不利になってきたんだよ。
- 74 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:09:39 ID:1aV1xkaz0
- ３７歳。地方都市。妻一人、子無し（予定も無し）。
３ＤＫ・６８０００円の賃貸アパート住まい。
ポストに月々５００００円からでマンションが買える！とかのチラシがよく入ってるが
興味わかないなぁ。
賃貸気楽だもんなぁ。
マンションかっちまったらほいほい移動できなくなるしなぁ。
将来は、クルマで２０分のとこにある、実家（戸建て）に帰ればいいや・・と考えてるが
相続税って高いのか？
- 83 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:10:56 ID:QoHeB7AY0
- おれは去年、東京の端っこに小さい戸建てを買ったが
無理して買ってやっぱよかったと思う。
年金制度が今のまま変わらなければ、ジジイになっても
借家暮らしなんて続けられないと思うし。 - 106 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:14:21 ID:0wF6HMIt0
- >>83
ま、こういうのは当人の心の問題でもある罠。
多少贅沢でも満足できない人（すげー贅沢じゃないと満足できない人）、
たいしたことがなくても不便でも満足できる人を同じに語り合えない。
ほとんどは欲深で、出来るだけ便利・広いが勝ちの認識だろうがな。
ミクロじゃ意味なし。 - 94 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:12:51 ID:k8zhFFbx0
- こんなニュースが出るってことは、もしかして中高年世代の頃のように
変わらず売れ続けると思ってたわけ？
だとしたら、需要動向の予測において、マンション業界の連中ってのは、
救いがたいほど脳みそのレベルが低いな。
ウチの会社は、若い奴らの人口減って菓子が売れなくなるの何てわかりきってるから
数年前から企業組織をスリム化しつつ工場もどんどん潰してるぞ。
どうせ売れないことがわかりきってるからな。
作るだけ無駄だ。 - 109 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:14:49 ID:bpG+wIEw0
- >>94
作り続けないと銀行からの融資が止まって倒産するから売れないと知ってても前に進む
しかないらしいよ。建設業界にはよくあることだが。 - 125 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:17:29 ID:Fwr8OX4j0
- 高校時代の友人が兵庫で阪神大震災で被災して、持ち家の一軒屋が半壊したが、
そのまま住みつづけるのは危険ということで、結局、家を取り壊したが、
取り壊し費用で200万かかり、見積もりしてもらったら、また家を建てるのに
1600万かかるということで、とてもローン払えないと判って、そのまま土地だけ
売って手放したよ。
でも、まだローンは残ってるようで、毎月返済に追われてる。
持ち家は確かに魅力だが、震災時負債が恐いよな〜。。。 - 136 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:19:15 ID:ji7pGyHr0
- 親や配偶者の財布見越して建てたんだろうよ。
やたら母と娘のコラボ、孫にどうこうって企画煽ってこけてるのが多い。
団塊は意外とケチだから。 - 152 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:21:16 ID:1Tv/ntTS0
- 30代後半だが、俺の周囲は、親が死んで家とかマンションとか引き継ぐ
やつもチラホラ出てきてる。
思うに、老人が死んで、そいつらが住んでたモノも出回ってくるし、引継ぎ
があるんで、ますます大量の新築はいらないんじゃねーの？
そのうち、どんどん余るぞ。
なにせ、親世代が死んで、そこが空室になるからな。
友達も、処分に困ってるのが多いが（ほとんどの人は会社と自分の生活が
あるから親が死んで家が回ってきたからって、会社を辞めてそこに住む
わけにも行かない） - 169 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:23:34 ID:Pg1Hr/DL0
- 10年前ならローン組んで買ってたであろう層は派遣かフリーターブラック社員となって
家を買うことができません
経団連のおかげです
本当にありがとうございました - 187 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:26:23 ID:Nzchpz2B0
- たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？
つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。
その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。
客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。
これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。
- 197 名無しさん＠八周年 投稿日：2008/05/20(火) 18:27:34 ID:StVihNNv0
- 買ってやるから仕事くれ
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